¡Los condominios están de vuelta! Aquí están las ciudades donde se han convertido en lo más popular en el sector inmobiliario.

Parece que casi todo el mundo en estos días está tratando de conseguir una casa más grande, una primera casa, una casa de vacaciones, o tal vez simplemente un lugar nuevo en una parte más barata del país. Al menos están soñando con estas cosas. Pero con tantos compradores decididos y no hay suficientes casas para todos, muchas personas se enfrentan de frente a algunas decisiones inmobiliarias difíciles.

A medida que las viviendas unifamiliares están listas para mudarse, han alcanzado precios récord —y disponibilidad mínima récord— muchos compradores están recurriendo a sus primos más baratos y que a menudo se pasan por alto: condominios y casas adosadas. Las ventas de estas unidades se dispararon durante el último año, ya que las personas que podían trabajar desde cualquier lugar se mudaron por todo el país o compraron una segunda casa para disfrutar de sus vacaciones cerca de la playa o las pistas de esquí. A nivel nacional, se vendieron el doble de condominios en mayo de 2021 que en mayo de 2020, según un análisis de Realtor.com® de los datos de ventas de viviendas.

Pero, ¿dónde están más calientes? El equipo de datos de Realtor.com se propuso analizar en qué lugares de los EE. UU. Están aumentando más los precios de los condominios y las casas adosadas.

Cada vez más compradores, al parecer, están encontrando condominios un Plan B aceptable para sus esquemas de vivienda iniciales, quizás más ambiciosos.

“Hay una falta de viviendas para principiantes en todo el país”, dice Brad O'Connor , economista jefe de Florida Realtors®. "La gente no puede conseguir la casa unifamiliar con la valla blanca con la que han soñado".

Estas alternativas de vivienda menos costosas brindan a los compradores con presupuestos ajustados la oportunidad de poseer algo propio y generar capital, que eventualmente se puede usar para comprar una vivienda unifamiliar. Y, por supuesto, algunas personas las prefieren a las casas independientes, atraídas por sus comodidades, como poder transferir la responsabilidad del mantenimiento exterior. (¡No más rastrillar las hojas y palear la nieve!) Además, permiten a los compradores comprar bienes raíces en áreas turísticas más caras y exclusivas cerca de las pistas o de la playa.

Los condominios, que se definen como un edificio o complejo de viviendas donde los propietarios pueden comprar un apartamento individual o una casa adosada para ellos mismos, inicialmente se vieron muy afectados por la pandemia de COVID-19. Las personas que vivían en las grandes ciudades querían más espacio, incluso más distancia de sus vecinos. Así que salieron a la caza de viviendas unifamiliares en los suburbios, e incluso en los exurbs. La demanda de condominios y casas adosadas no fue tan fuerte.

Si bien el número de ventas se redujo tanto para los condominios como para las viviendas unifamiliares y casi todos los bienes raíces residenciales en los primeros meses de la pandemia, a los condominios les fue mucho peor. Hubo una caída del 46% en las ventas de condominios en mayo de 2020, en comparación con la misma época del año anterior. (Las viviendas unifamiliares vieron una caída del 32% en las ventas).

Después de eso, la historia cambió.

Hubo un repunte para ambos tipos de vivienda y las ventas de condominios se dispararon a principios de 2021. Para mayo, el número de ventas de condominios se duplicó, superando con creces las ventas de viviendas unifamiliares, que experimentaron un crecimiento del 70% durante el mismo tiempo.

Intrigados por este gran cambio, decidimos hacer una inmersión profunda para ver dónde está realmente despegando el mercado de condominios. Para llegar a nuestros hallazgos, analizamos ciudades con al menos 250 listados de condominios, cooperativas y casas adosadas. Luego, descubrimos cuáles experimentaron el mayor crecimiento medio de precio de lista desde agosto de 2020 hasta agosto de 2021.

Entonces, ¿cuáles son los mercados de condominios donde los precios están subiendo más? Aquí están las grandes tendencias.



Cuando gran parte del país se cerró en la primavera de 2020, la gente de las regiones más frías y con impuestos más altos de los EE. UU. Se dio cuenta de que nada les impedía mudarse al sur. Después de todo, un estado soleado sin impuestos sobre la renta, precios de viviendas más bajos y mucho espacio para la distancia social en la playa suena mucho mejor que los fríos inviernos en el norte. ¿Derecha?

Seis ciudades costeras de Florida formaron parte de nuestra lista de las 10 principales por crecimiento en precios de condominios y casas adosadas. A la cabeza estaba Destin (67% de crecimiento anual), seguida de Ciudad de Panamá (58%); Nápoles (37%); Panama City Beach, FL (32%), que está a unas 10 millas de la ciudad de Panamá; North Miami Beach  (22%); y Delray Beach (17%). Tres de esas ciudades se encuentran en la región del norte de Florida, lo que ofrece un lugar de vacaciones cercano y tentador para gran parte del sur de la nación.

“La gente del noreste dice: 'Si me voy a quedar estancado debido a las cuarentenas obligatorias, prefiero que eso suceda en Florida que en Nueva York'”, dice Brad Hunter , director de Hunter Housing Economics, un firma de asesoría de mercado.

mucha gente se está mudando para siempre. Cientos de personas se mudan cada día a Florida, especialmente del noreste, dice el consultor inmobiliario Jack McCabe , director ejecutivo de Jack McCabe Expert Services.

Ayuda que varias empresas también hayan trasladado sus operaciones a Florida. Goldman Sachs abrió oficinas en West Palm Beach, y hay una industria espacial y de drones en auge cerca del Centro Espacial Kennedy en Merritt Island.

“Estamos viendo muchos trabajos que vienen del noreste y nuevos puestos de más alta tecnología que pagan bien ubicarse en Florida”, dice McCabe. "Creo que Florida va a ser el estado con mayor auge al menos durante los próximos 10 años".

McCabe señala que el trágico colapso del edificio de condominios Champlain Towers de casi 40 años cerca de Miami en mayo hizo que los compradores fueran más cautelosos a la hora de comprar condominios en edificios más antiguos. Pero aumentó aún más el valor de los condominios en edificios más nuevos que cumplen con los últimos códigos de seguridad.

El huracán Michael, que azotó el área de la ciudad de Panamá en 2018, también puede haber ejercido presión sobre los precios de los condominios, ya que quienes optaron por quedarse necesitaban lugares para vivir mientras se reconstruían sus casas.

En la ciudad más importante, Destin , los condominios y las casas adosadas no son baratos. Tenían un precio de lista promedio de $ 694,050 en agosto, según datos de Realtor.com. Pero eso es menos de la mitad de lo que las casas unifamiliares en la ciudad harán retroceder a los compradores, ya que tienen un precio de aproximadamente $ 1.5 millones.

(Los precios de lista promedio de condominios / casas adosadas fueron $ 395,570 en la ciudad de Panamá ; $ 425,050 en Nápoles ; $ 515,000 en Panama City Beach; $ 849,550 en North Miami Beach ; y $ 192,550 en Delray Beach).

“Veremos un crecimiento, pero no al mismo ritmo acelerado, especialmente porque no tenemos el inventario para vender”, dice Spears.

Spears espera ver un crecimiento continuo en las ventas de condominios en su área el próximo año, pero puede verse obstaculizado por una fuerte caída en las viviendas disponibles. Si bien había 306 condominios disponibles en Destin en la primera mitad de 2020, se redujo a solo 160 en la primera mitad de 2021.

Si bien la playa en Destin estuvo cerrada durante unos tres meses en 2020, cuando volvió a abrir el Día de los Caídos, "fue como si se abrieran las compuertas", dice Jonathan Spears , un agente de bienes raíces del Spears Group en Destin.

Esquía o juega en las máquinas tragamonedas de Park City, Aspen y Vegas



Las mecas al aire libre en el otro lado de los EE. UU. También han tenido un buen desempeño en el auge de los condominios.

Park City, UT   y Aspen, CO, son conocidas por el esquí, mientras que Las Vegas tiene muchas opciones para practicar senderismo en Red Rock National Canyon y pasear en bote por el lago Mead. Y, por supuesto, también hay muchas actividades en el interior.

Park City (que experimentó un crecimiento anual del 37% en los precios de los condominios) y Aspen (aumento del 31%) fueron los lugares más caros de nuestra lista, con precios medios de condominios / casas adosadas de $ 900,500 y $ 1,099,550 en agosto, según datos de Realtor.com. Pero la perspectiva es clave aquí.

El precio medio de las viviendas unifamiliares en Park City fue más de tres veces mayor, de $ 3,545,000, y en Aspen fue de $ 14,625,000 (más de 13 veces más) durante el mismo período.

En Las Vegas , los condominios y las casas adosadas eran significativamente más baratos, con un precio de lista promedio de $ 258,050 en agosto.

“Muchos compradores de vivienda por primera vez están siendo excluidos del mercado de viviendas unifamiliares. Esto está sucediendo en todas partes ”, dice Bryan Kyle , agente de bienes raíces y administrador de propiedades de First Serve Realty en Las Vegas.

Pero si bien los precios en Las Vegas están aumentando, siguen siendo mucho más baratos que las casas en el vecino sur de California. Por ejemplo, Kyle dice que recientemente vendió un condominio de una habitación por $ 165,000.

"Eso es simplemente alucinante para mí porque en ese rango de precios, incluso hace 10 años, se podía comprar una casa bonita por tanto", dice Kyle.

La ciudad costera que adoran los jubilados: Myrtle Beach, SC



Uno de los mejores lugares de vacaciones para baby boom retirarse en, Myrtle Beach, Carolina del Sur, en nuestra lista de los Top 10 Asequible Beach Las ciudades en 2018 ,  2019 ,  2021 .

Y aunque los precios de los condominios y las casas adosadas han subido un 18%, Myrtle Beach sigue siendo el más asequible de los lugares de nuestra lista. El precio de lista medio era de solo 177.000 dólares.

"Tenemos un promedio de 218 días de sol y clima templado durante todo el año", dice Angela Fabbri , consultora de marketing de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de las Carolinas Costeras. “Bono: Nuestros impuestos a la propiedad son increíblemente bajos. Las unidades de condominio frente al mar son alcanzables en comparación con otros destinos de playa más al sur ".

Estos factores lo han convertido durante mucho tiempo en un destino ideal para los jubilados. Cuando se produjo el cierre, las familias más jóvenes con niños en edad escolar también comenzaron a mudarse, dándose cuenta de que si tanto la escuela como el trabajo son virtuales, entonces también podrían ir a la playa. La desventaja es que la ciudad ha sufrido durante mucho tiempo las altas tasas de criminalidad.

Ayuda que gran parte del mercado de condominios en el área permita alquileres a corto y largo plazo, lo que permite a los propietarios e inversores listar sus unidades en sitios como Airbnb. Este no es siempre el caso en las comunidades costeras, ya que algunas asociaciones de propietarios imponen límites estrictos sobre la cantidad de unidades de condominio que se pueden alquilar. Las familias se dieron cuenta de que podían vivir en su condominio mientras estaban en vigor las restricciones de cierre y alquilarlo una vez que tuvieran que regresar a la oficina.

“Sabían que tenían una estrategia de salida porque podían poner ese condominio en el mercado de alquiler una vez que regresaran a casa”, dice Radha Herring de Watermark Real Estate Group.

Tomado de Realtor.com®

 

Berta Diaz
Miami Realtor

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